건물 구매의 경우, 중간 지불금은 계약금과 잔액 사이에 지불됩니다. 중간 지불은 단순한 금전적 지불 이상의 합법적이고 실질적인 의미를 지니고 있으며, 판매자와 구매자 모두에게 계약의 구속력을 강화하는 장치 역할을합니다. 계약 이행 시작 : 중간 지불은 민법 565 조에 언급 된 ‘성과의 시작’으로 간주됩니다. 이것은 어느 당사자가 일방적으로 일방적으로 취소 될 때를 의미합니다. 구매자는 계약금 만 지불 할 때 계약금을 포기할 수 있으며 판매자는 배의 금액을 반환하여 계약을 반환 할 수 있지만 중간 지불이 지불 된 후에는 공개 할 수 없습니다. 구속력 향상 : 중간 지불금의 지불은 구매자가 거래를 이행하려는 의도를 명확하게 표현하며, 판매자는 또한 소유권 양도 전에 부동산을 이끌고 협력 할 의무가 있습니다. 따라서 중간 도금은 계약의 구속력을 확인하는 중요한 단계로 간주됩니다. 3. 신뢰 관계 형성 : 중간 지불금 지불은 구매자와 판매자 간의 신뢰를 형성하는 역할입니다. 이것은 가격이 점차 지급 될 때 상대방의 의무에 대한 신뢰를 보장하는 과정으로 이해 될 수 있습니다.
중간 지불 및 지불 방법의 백분율은 법적으로 설정되지 않았으며 거래 계약을 준비 할 때 당사자 간의 협의에 의해 결정됩니다. 일반적으로 다음 비율이 적용됩니다. 일반 판매 계약 : 세금 : 10%중반 지불 : 40-50%잔액 : 나머지 40-50%. 판매 계약 : 계약금 : 10 ~ 20%중간 지불 : 60%(5 ~ 6 부서 지불) 입찰 : 중간 도금의 20 ~ 30%는 종종 여러 번 나뉘어져 있으며, 이는 대출 또는 사전 판매와 같은 장기 거래에서 유동성을 확보하는 방법으로 사용됩니다.
건물 판매에서 중간 지불의 법적 효과를 지불 한 후 다음과 같은 법적 영향이 발생합니다. 1. 해제 제한 : 중간 지불을 지불 한 시점부터 한 당사자의 의사로 계약을 해제하는 것은 불가능합니다. 공개하려면 상대방의 동의를 얻어야 하며이 과정에서 손상 또는 복구 문제가 발생할 수 있습니다. 2. 소유권 보호 의무 : 판매자는 잔액을 받고 소유권 양도의 양도를 완료 할 때까지 재산을 완전히 보존해야합니다. 경매 신청 가능성 : 중간 지불을 지불하는 동안 잔액을 지불하지 않으면 구매자는 경매 프로세스를 통해 권리를 청구 할 수 있습니다.
사례 예 : 대법원 판결 (2019 DA 269463)은 중간 지불금 지불 후 발생하는 법적 효과를 명확하게 보여줍니다. 이 경우 다음과 같은 판사가 이루어졌습니다.“계약이 중간 지불금을 지불하여 계약을 시작한 경우, 당사자는 더 이상 민법 제 565 조에 따라 취소 권리를 더 이상 행사할 수 없으며 다른 당사자는 상대방의 동의를 얻어야합니다.” 그것은 결합을 강화하는 핵심 요소를 보여줍니다. 결론 : 결론 : 중간 지불은 돈을 나누고 지불하는 과정 일뿐 만 아니라 계약을 확인하고 당사자 간의 신뢰를 형성하며 법적 구속력을 강화하는 중요한 단계입니다. ‘계약금 → 중간 지불 → 잔액’의 구조는 부동산 거래에 대한 안정성과 신뢰를 보장하기위한 필수 절차입니다. 따라서 중간 도금을 포함하여 지불 계획을 명확하게 설정하고 전문가와 상담하고 신중하게 진행하는 것이 중요합니다.